Соглашение о разделе квартиры
Распределение имущества между супругами в случае развода – это достаточно болезненный вопрос, поскольку он затрагивает не только важные финансовые моменты, но и межличностные отношения. Плюс нередко возникают сложные нюансы, связанные с определением права собственности.
- Что дает добровольно заключенное соглашение о разделе недвижимости?
- Что требуется для оформления соглашения?
- Отказ в заверении соглашения
- Подготовка к оформлению соглашения
Согласно общему порядку, если недвижимость принадлежала мужу или жене уже на момент вступления в брак, то она является его или её имуществом, вторая сторона не может претендовать. Однако даже в этом случае есть исключения:
-
Если один из супругов сделал ремонт, существенно вложился, то на этом основании он может претендовать на собственность. Но сначала ему нужно будет доказать целевой характер таких расходов (чеки, оплата стройматериалов во время ремонта с личной карты и т. п.)
-
Право на проживание в доме, например, может получить второй родитель общего ребёнка по решению суда в некоторых ситуациях.
Если имущество является совместно нажитым, то проблем с его разделом возникает намного больше. По общему правилу мужу и жене отходит по 50%. Однако другое соотношение долей квартиры может быть установлено в брачном контракте. Правда, это соглашение вполне реально оспорить в суде. Однако в таком случае раздел квартиры способен растянуться на месяцы или даже на больший срок. Вместо этого можно попытаться договориться.
Что дает добровольно заключенное соглашение о разделе недвижимости?
Квартира – это часто основное имущество человека. Кроме того, если речь идет о единственном жилье, то раздел такой собственности может ещё больше осложниться с учётом прав несовершеннолетних, например. А это означает, что дату принятия окончательного решения нельзя будет назвать даже приблизительно.
Ситуация дополнительно усложняется, если речь идёт об ипотеке. В такой ситуации в раздел, происходящий через суд, обязательно вмешается банк. И это вполне закономерно: в отношении всего, что касается квартиры, он является заинтересованным лицом. То есть количество судебных заседаний и документов, которые необходимо оформить, возрастет многократно.
Однако если сделать выбор в пользу соглашения о разделе недвижимости в добровольном порядке, то есть через нотариуса, то всего этого можно избежать. Правда, сначала стороны должны обсудить все моменты, чтобы впоследствии между ними не было разногласий. Учтите, что такой раздел квартиры в дальнейшем будет очень проблематично оспорить.
Что требуется для оформления соглашения?
Для оформления соглашения необходимо личное присутствие обоих супругов.
Само соглашение оформляется в 3 экземплярах: по одному достается каждой из сторон, и ещё один уходит в архив нотариуса. Непосредственно документ оформляется по образцу. В нем необходимо указать следующие сведения:
-
название соглашения;
-
документ, подтверждающий право собственности, например, свидетельство или же договор о купле-продаже;
-
точные характеристики квартиры, включая адрес, площадь и т. д;
-
порядок распределения имущества;
-
наличие обязательств, связанных с квартирой;
-
дату и место заключения;
-
данные нотариуса;
-
реквизиты сторон;
-
другие сведения, которые имеют значение для заключения соглашения.
Комментирует нотариус:
Обратите внимание на то, что нотариус должен тщательно проверить сделку. На квартиру ему нужно предоставить свидетельство о регистрации в ЕГРН, технический паспорт, а также кадастровый. Юрист обязательно проверит их подлинность.
Отказ в заверении соглашения
Далеко не всегда вопрос квартиры можно решить через нотариуса. Во-первых, необходимо учесть вопрос сроков: заключение подобных соглашений возможно, когда супруги состоят в браке, а также в течение 3 лет после развода. Если квартиру не смогли поделить за это время по разным причинам, то вопрос нужно будет решать через суд. Во-вторых, соглашение у нотариуса оформляется тогда, когда очевидно, что обе стороны изъявляют свободную волю. То есть недопустимо оказание давления, плюс каждый из супругов должен отдавать себе отчёт в происходящем.
Для оформления соглашения большое значение имеет и отсутствие прав на квартиру у третьих лиц. То есть стороны должны быть вправе распоряжаться таким имуществом. Если же собственность оспариваемая, то тогда разбираться нужно также через суд.
В отношении квартиры большое значение имеет и наличие несовершеннолетних детей. Если речь идёт о единственном жилье, то крайне желательно при работе с соглашением защитить их права.
Подготовка к оформлению соглашения
Подписание такого договора является довольно серьёзным шагом. И к заключению соглашения необходимо тщательно подготовиться: собрать, а также проверить документы и т. п.. Если имущество делится не строго поровну, то квартиру нужно будет сначала оценить. Для этого придётся пригласить эксперта. Плюс убедитесь в том, что к моменту оформления соглашения у вас на руках будут все необходимые документы, начиная от полного пакета на квартиру и заканчивая непосредственно удостоверениями личности. Если стороны состоят в браке, это тоже надо будет подтвердить.
Добровольное оформление соглашения способно предупредить возникновение многочисленных проблем. Однако оно пройдёт без проблем, если к нему как следует подготовиться. А для этого перед подписанием соглашения лучше всего обратиться к профессионалам и проконсультироваться с ними.
Скачать образец соглашения о разделе имущества.
Также встает вопрос о том, кто обязан содержать находящееся в подвешенном состоянии имущество. Плюс спор по поводу квартиры способен затянуть сам процесс развода, что далеко не всегда в интересах сторон. К тому же такой раздел обойдётся всем дороже с учетом судебных издержек, необходимости постоянно отпрашиваться на судебные заседания или нанимать представителя. И учтите, что иногда раздел квартиры невозможен без проведения экспертизы с целью установления ее стоимости.